Nævnsmedlem: Kjeld Gunder Christensen

Kjeld er endnu engang udpeget og valgt til  Søndernævn af LLO Aarhus, Kjeld har stort indblik og engagement i lejeretslige spørgsmål og lejeretslige sager, Kjeld udviser både professionalisme og interesse udover sit arbejde i nævnet i forhold til borgernes rettigheder i lejespørgsmål.  

Suppleant: cand.jur. Sarah Pedersen 

Sarah er cand.jur. med specialisering inden for erhvervsret, lejeret og strategisk CSR. Sarah har været juridisk rådgiver og projektkoordinator i Frydenlund Retshjælp, hvor hun gennem sine arbejdsopgaver har været med til at organisere retshjælpen, hvor en ny boligsocial helhedsplan for området trådte i kraft i 2014, hvor de primære rådgivnings områder var placeret indenfor : Lejeret, forvaltningsret, skat, køberet, socialret, familieret og udlændingeret. 

Sarah er ligeledes lægdommer i boligretten i Aarhus.

 

Mvh

Landssekratariatet.

Tilbudspligten til en af lejerne dannet andelsboligforening skal styrkes, sådan at lejerne har en reel mulighed for at erhverve den ejendom, hvori de bor til leje.  Grundtanken med andelsboligen skal styrkes, så lovgivningen fremmer en demokratisk boligform med høj grad af kollektiv beboer indflydelse, til en pris, hvor almindelige indkomster kan være med. 

Tilbudspligten giver i dag lejerne forkøbsret til en boligudlejningsejendom, hvis ejendommens ejer ønsker at sælge, og hvis lejerne ønsker at stifte en andelsboligforening.

Udlejernes interesseorganisation, Ejendomsforeningen Danmark, mener, at det samfundsmæssigt vil være en dårlig idé at udvide tilbudspligten. Det vil ifølge ED betyde, at endnu flere private lejeboliger vil forsvinde og blive erstattet af andelsboliger, der mere og mere kommer til at ligne ejerboliger. Samfundsmæssigt vil den bedste løsning være, at tilbudspligten afskaffes, så vi kan sikre et fortsat udbud af private lejeboliger i den professionelle udlejning.

LLO mener, at tanken bag andelsboliger er god. Andelsboligindehaveren har langt større indflydelse på sin bolig end lejeren. Det er grundlæggende godt. Desværre er andelsboligen forkrøblet af spekulative valuarvurderinger og andelsboliger er ofte noget, der omsættes på et internt lukket marked for insidere.

Det skal ændres, sådan at andelsboligen bliver et bredt tilbud til alle. Og sådan, at andelsboligen igen bliver en bolig for almindelige indkomster.

De mange muligheder for at smyge sig uden om tilbudspligten skal stoppes.  Det gælder både i den aktuelle sag, hvor en gruppe lejre blev snydt for tilbudspligtren, men også, når udlejningsejendommene for at undgå tilbudspligt opføres som ejerlejlighedsbyggeri, når en tvangsauktion stopper for tilbudspligten og når interne koncernoverdragelser hindre tilbudspligten.

LLO foreslår, at tilbudspligten udvides ved at almene boligorganisationer kan erhverve ejendommen, såfremt et flertal af lejerne i ejendommen ønsker det. Det vil sikre ens og ligeværdige vilkår for alle beboere i bebyggelsen, beboernes indflydelse og beboerdemokratiet, en lige adgang, samtidigt med at lejerne sikres mod spekulative tab.

ED's samfundssind kan ligge på et lille sted. ED er desværre ude i et simpelt forsvar for en øget spekulation i lejernes bovilkår. ED ønsker, at de ældre private udlejningsboliger forbliver privatejede lejeboliger, sådan at udlejerne forsat kan profitere af den høje markedslignende leje, som man opnår ved en gennemgribende moderniseringer ved genudlejning.

OECD fastslår i sin nye rapport, maj 2016, at ejerboligmarkedet i Danmark risikerer at løbe ind i en ny bolig boble. Samtidigt skriver OECD økonomerne, at liberaliseringen af låneformerne og afdragsfrie lån i høj grad var årsag til boligboblen i Danmark i midten af 00'erne. For at hindre en kommende boble i ejerboligsektoren, tager OECD en gammel traver frem, nemlig liberalisering af lejeboligmarkedet.

OECD foreslår på side 61,

1. at lejefastsættelsen i den private udlejningssektor åbnes for mere fleksibilitet, ved at lejen kan justeres efter en sammenligning med lejen for forskellige typer af kvalitet, og
2. at det bliver nemmere at få en lejestigning til en mere markedskonform leje ved genudlejning, ved at sænke kravet til udlejers investering i forbedringer af lejligheden.

Forslag 1 vil betyde, at lejen for ældre lejligheder, der ikke er moderniseret, kan forlade det omkostningsbestemte lejefastsættelsessystem og stige i husleje, hvis beliggenheden eller kvaliteten er bedre end gennemsnittet for tilsvarende kvalitet.

Forslag 2 betyder, at udlejer ikke længere ved genudlejning i samme grad behøver at investere i forbedringer af lejligheden, for på den måde at få lov til at træde ud af det omkostningsbestemte lejefastsættelsessystem og leje ud til en friere mere markedsbestemt leje.

Begge forslag vil på sigt fjerne den omkostningsbestemte leje fra den privatejede udlejningssektor, og i stedet indføre frimarkedsleje i Danmark. Virkningerne af dette er:  

- At huslejeniveauet i privat udlejning i regulerede boliger vil stige voldsomt. Dreamgruppen (en forskergruppe under Realdania) beregnede 61,8 % i gennemsnit og en fordobling i København. Samfundets udgifter til individuel boligstøtte vil eksplodere.

- At de privatejede udlejningsboliger kun kan bebos af de bedre indkomster, med den følge at storbyerne gentrificeres og ensrettes beboermæssigt uheldigt.

- At den almene udlejningssektor bliver boligsocialt overbelastet, fordi den private udlejningssektor ikke længere tilvejebringer boliger, som lavindkomsterne kan betale.

- At lavindkomsterne kommer til at betale en relativ unfair høj pris for en lejebolig.

På det samfundsmæssige plan vil huslejestigningerne medfører, at boligefterspørgslen falder, boligforbruget falder, huspriserne falder og boligbyggeriet stagnerer. Det er på denne måde, at OECD vil dæmme op for truslen om stigende huspriser. 

Har du lyst til at få konkret erfaring med sagsbehandling indenfor lejeret og boligret?

Så bliv stud. jur. ved LLO Djursland. Vi søger et par stud. jur., der ønsker at udvikle praktiske færdigheder inden for sagsbehandling af leje- og boligretssager.

Hvem er vi?

LLO Djursland er en del Lejernes Landsorganisation. Vi arbejder for at sikre lejernes vilkår og består af 27 lokalafdelinger, som har 50.300 hustande som medlemmer.

LLO Djursland er i gang med organisatoriske ændringer og etablering af et nyt servicekontor. Vores kontor behandler og rådgiver medlemmernes sager. Vi yder konkret rådgivning og juridisk bistand for medlemmer, som har problemer med deres lejeforhold.

Vi søger

En stud. jur. der har interesse og viden om det leje- og boligretslige område. Du skal have gåpåmod til at servicere indkommende lejere og kunne give dem lejeretslig rådgivning.

Det er yderligere vigtigt for os, at vores studenter er indforståede med LLO’s formål. Du skal have et positivt socialt sindelag og have øje for samspillet mellem jura og menneskers livsvilkår.

Vi tilbyder

Et studiejob med faktiske juridiske problemstillinger. Du vil få ansvar for egne sager fra start til slut og rådgive medlemmer i lejeretslige spørgsmål. Du vil derudover skulle stå for korrespondance mellem lejere, udlejere, advokater, fogedretten og beboerklagenævnet.

Vi kan desuden tilbyde deltagelse i kurser og konferencer om lejeretsforhold.

Arbejdstiden

Afklares efter aftale, men kan værre fra 5 – 15 timer ugentligt. Du skal kunne dække over en vagtplan med kontortid på vores kontor.

Der er tale om lønnet arbejde. LLO Djursland dækker transportudgifter m.m., så du ikke får udgifter i forbindelse med arbejdet.

Ansøgning sendes til:

Henrik Søgaard
Formand LLO Djursland

Lejernes Landsorganisation
Afdeling Djursland

Mail: Henrik@laursen.mail.dk

LLO REGION Syd/Vest Sjælland & Lolland/ Falster søger frivillige sagsbehandler/ jurist til hjælp til varetagelse af Regionens mange sager.

Regionen har gennem en længere periode oplevet en stor tilgang af sager, hvilket betyder at der er et stort pres på vores sagsbehandlere.

LLO Regionen søger derfor én eller flere frivillige, der har interesse for eller kendskab til lejeret og som brænder for at bistå lejere i deres tvister med udlejer.

Vores sagsbehandling omhandler indflytning, fraflytning, huslejens størrelse, indvendig vedligeholdelse, bytte, husorden, byfornyelse, afdelingsmøder i din almene afdeling, stiftelse af beboerrepræsentation, aftalt boligforbedring og meget, meget mere.

Vi giver vores medlemmer råd og vejledning om deres lejeboliger. Vi hjælper med at indgå forlig, hvis der opstår konflikter med udlejeren, herunder at føre vores medlemmers sager ved huslejenævn eller beboerklagenævn.

Der vil være rig mulighed for at få et indgribende indblik i lejeretten, herunder udvikle dine skriftlige kompetencer, idet du kommer til at sagsbehandle selvstændig men selvfølgelig under råd og vejledning fra de ansatte sagsbehandlere.

Så hvis du synes det kunne være spændende at få et bedre kendskab til lejeretten eller i forvejen har erfaring inden for lejeretten og ønsker at udvikle denne, imødeser vi din ansøgning.

Den frivillige ansættelse tilrettelægges efter vores fælles ønske, dog således at der min. skal lægges 8 timer om ugen. Ansættelsesstedet er enten på vores kontor i Slagelse, Næstved eller Nykøbing Falster. Hertil kommer at LLO Regionen tilbyder mulighed for deltagelse i kurser.

Ansøgning sendes til:

Maria Berth

Jurist

LLO Region Vest

Norgesvej 12

4200 Slagelse

Eller via mail: mb@llovestsj.dk